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“日光盘”再现、购房者涌进售楼部 武汉楼市回暖可期?

本报记者 杨让晨 张家振 上海、武汉报道 售楼部排起长龙,项目开盘“日光”的场景再度在武汉上演! 2月10日下午,一张显示拍摄时间为当天下午16时32分,拍摄地点标注为“武汉市文投…

本报记者 杨让晨 张家振 上海、武汉报道

售楼部排起长龙,项目开盘“日光”的场景再度在武汉上演!

2月10日下午,一张显示拍摄时间为当天下午16时32分,拍摄地点标注为“武汉市文投万和竞界”的水印相机照片吸引大量关注。照片显示,项目开盘当天售楼部排起长龙,众多购房者等待排队认筹。

2月11日,认证为“文投万和竞界”的官方微信公众号发布的“光谷‘日光盘’再现,万和竞界点燃新春楼市第一把火!”消息也证实了上述照片的准确性。

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(在文投万和竞界售楼部,等待缴款的购房者排起长龙。文投万和竞界/图)

武汉楼市加速回暖,离不开政策层面的大力支持。在此前的2月5日,武汉市人民政府官网发布的《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》(以下简称“《措施》”)指出,武汉市将促进房地产市场平稳健康发展。支持居民家庭合理住房消费,结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受《中国经营报》记者采访时表示,2022年,武汉市相关部门多次出手,出台了多项房地产支持政策,包括优化预售资金监管、下调房贷利率、降低二套房首付、动态解禁二环外限购政策、支持二手房带押过户等,有效稳定了楼市发展,提振了楼市预期。

“消失的购房者又回来了”

“2月10日晚上,万和竞界3#楼在全城瞩目中迎来盛大开盘,所推房源备受追捧,开盘即罄,见证项目实力和号召力。”“文投万和竞界”的官方微信公众号发布的消息称,由于意向客户众多,本次开盘定于晚间六点半举行,但许多客户在中午便抵达营销中心排队等候。即使夜间春雨突袭,仍丝毫没有影响客户热情,抢购氛围持续高涨。

据了解,文投万和竞界项目位于武汉市光谷中心城北部,毗邻建设中的地铁19号线新月溪公园站。当天开盘的3#楼建面约96~125平方米,均为三房户型,开盘当天就已“日光”。

据了解,除文投万和竞界开盘“日光”外,新世界汉江云赫等多个项目营销中心也是挤满了购房者。“武汉市消失的购房者又回来了。”一位房产中介工作人员在朋友圈如此感慨。而根据文投万和竞界项目推出的“全民营销”计划,120平方米以下户型,推荐成交可享3万元/套现金奖励(税前),120平方米以上户型推荐成交可享4万元/套奖励(税前)。

不过,在李国政看来,武汉全市约有400个在售项目,出现几个销售比较火热的项目很正常,也基本上都是性价比很高、适合“抄底”的项目,所以文投万和竞界一栋楼开盘“日光”并不奇怪,也是压抑已久的楼市消费开始回暖的体现。“但是,购房作为家庭的最大消费,决策时间有一定的滞后性,2月份是最重要的观察窗口期,要看这一波的回暖力度和持续时间。”

事实上,在经过一系列“小步快跑”式政策优化调整后,武汉楼市在2022年底就迎来了翘尾行情。

据中指研究院监测数据,2022年12月8~31日,武汉市商品住房日均成交达到666套,较12月1~7日日均成交量增加482套。2022年12月,武汉市共计成交17264套商品房,为2022年全年成交量最多的月份,市场成交活跃度显著上升。

这得益于武汉市2022年12月初举办的第39届房产交易会(以下简称“武汉房交会”)以及配套推出的一系列促进房产销售的优化政策。据了解,本届武汉房交会在原有购房政策基础上,进一步加大了政策支持力度,推出了包括动态调整限购范围、优化购房办理资格、全面推行二手房“带押过户”等政策。

同时,对于武汉房交会举办期间成交商品房的市民,政府部门给予包括家电消费券、住宅专项维修资金等在内的阶段性奖补。此外,各大房企结合自身实际销售情况也推出了多重购房优惠,可谓力度空前。

武汉房交会的火热情况也在成交数据中得以体现。2月12日,武汉市召开2023年全市住房保障和房屋管理工作会议。会议披露的最新统计数据显示,武汉房交会累计成交10387套住房。

另据中指研究院统计,截至2022年12月30日,武汉房交会线上平台累计成交7540套,累计网签7457套,网签面积90.26万平方米,成交金额达156.44亿元。

购房人热情不减,武汉房交会也应声延续。在2022年步入尾声之时,活动组委会宣布将原本计划2022年底结束的武汉房交会延续至2023年1月10日,各项补贴和优惠政策也同步延长。

在李国政看来,武汉房交会配套出台了一系列阶段性宽松政策,有效释放了市场需求。“支持刚性和改善性住房需求,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,正成为武汉市优化调整楼市政策的指导精神。”李国政表示。

动态调整政策提振楼市信心

尽管武汉房交会已经结束,但是带来的销量回暖还在继续。

据2023年第5周(1月30日至2月5日)武汉楼市成交数据,经历春节假期叠加武汉房交会提振效应,武汉楼市回暖明显,成交面积、成交均价双双环比上周上升。在第5周,武汉楼市成交面积上升至23.9万平方米,环比上升幅度超过600%,成交均价上涨至15981元/平方米。

多个房地产项目置业顾问在接受记者采访时表示,目前,自己所在楼盘的房源大部分都已售出。武昌区信达新外滩一位置业顾问告诉记者,该楼盘成交数据较好,楼盘也推出了优惠活动,成交价最低可至2.9万元/平方米。光谷洺悦天玺置业顾问也告诉记者,目前,楼盘仅剩部分楼栋的高区和低区房源,预计很快就会售出。

在业内人士看来,武汉市楼市逐步回暖,除依靠举办武汉房交会等活动刺激成交外,政策不断优化和动态调整也功不可没。日前,武汉市政府在《措施》中明确,在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格,在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数,非武汉市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。换而言之,住宅限购区域将根据需求和市场情况进行动态调整。

克而瑞方面分析认为,武汉楼市此前一段时间量价齐跌,是导致武汉市发布楼市新政的主要原因之一。此后,武汉通过发挥降利率、宽限购等双重作用,助力楼市去库存。同时,武汉作为“新一线城市”,动态调整楼市政策对于其他城市也具有重要的示范作用。

李国政也告诉记者,武汉市进一步优化调整楼市政策,推出了外来购房者的购房资格“容缺办”,居民家庭在限购区新增一个购房名额等多重利好政策。“这些政策利好自住需求特别是有改善需求的购房者,有助于更好满足新市民、青年人的置业需要,改善置业窗口效应明显。”

不过,光谷洺悦天玺上述置业顾问告诉记者,关于限购的政策只是换了一种表述。“目前,武汉市二环内还是属于限购状态,政策调整也只针对二环外的一些区域。如果市场后期好起来,二环外的几个非限购区域也会相应地调整。”

事实上,除了动态调整楼市政策外,武汉市在贷款等方面也进行了优化。据了解,目前在武汉市首次贷款购买首套房,最低首付仅需两成,公积金贷款额度最高可达到90万元。“如果在武汉市缴纳公积金,就可以做组合贷款,用公积金最多可贷90万元,剩下的贷款再用商业贷款补充,还款压力会小很多。”光谷洺悦天玺上述置业顾问告诉记者。

全力促进房地产市场健康发展

促进房地产市场健康发展,仍将是各地出台房地产政策的主要考量之一。

相关资料显示,从2022年底至2023年初,从中央到地方一再明确对房地产行业发展的态度。2022年12月中旬,中央经济工作会议进一步强调房地产行业的重要性,表明要确保房地产市场平稳发展。

为进一步缓解房地产行业发展压力,已有多个省市开始抢先探索新政策。记者梳理发现,目前包括四川省、河南省、安徽省等在内的多个省份已提出将试点现房销售。据了解,在2月6日举行的安徽省住房和城乡建设工作会议上,安徽省住建厅相关负责人表示,今年安徽省将因地制宜开展现房销售试点,推动房地产业向新发展模式转变。

在李国政看来,2023年春节前后,全国多座城市再度发布了楼市支持政策,涉及到棚改、落户、限购、利率、公积金和税费补贴等多个方面,武汉市也依然有调整空间。

诸葛找房数据研究中心分析认为,武汉市新推出的楼市调整政策,使得本地和外地户籍家庭都能在原有基础上多买一套住房,不仅释放了本地的购房需求,也有利于吸引外地人口在武汉市安居乐业。“在一定程度上提升了武汉市对外来人口尤其是新市民群体的吸附力。”

“短期看,市场去库存压力大、需求不振、信心不足情况依然存在,房地产市场完全复苏离不开政策的进一步助力。”李国政告诉记者,结合武汉楼市发展情况,政策动态优化调整的步伐不会停止,只有充分借助政策“组合拳”,才能更好实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

克而瑞方面也分析认为,目前武汉楼市已处于调整周期的尾声,2022年四季度价格虽然有所下跌,但是成交量稳中有升。“如果开发商延续以价换量政策,2023年上半年的成交量还会继续攀升。2023年,全年整体供求比预计会在1.1至1.2倍之间,供应预期较2022年增加50%以上。”

武汉市房管局局长蔡松在部署2023年武汉市房管工作时也表示,要谋发展、稳增长,全力以赴促进房地产市场健康发展。“牢牢把握增信心、防风险、促转型这条主线,稳中求进、精准施策,扎实推动全市房地产市场高质量发展。”

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