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大发地产:财务结构优化,盈利能力提升

3月31日,大发地产集团有限公司(6111.HK,以下简称“大发地产”)对外公布2019年全年业绩,营收利润增速强劲,规模增长业绩持续向好。2019年大发地产合约销售额210.17亿,同比增长68%,营业收入73.98亿元,同比增长24
%;净利润6.01亿,同比增长23%。大发地产资产规模进一步提升,总资产同比增长44%至277.01亿元,总权益56.57亿元,同比增长74%。从数据可以看出,大发地产在2019年依然保持着“有质量的增长”,严控财务管理,优化负债和融资,拓宽企业应对市场变化的“…

  3月31日,大发地产集团有限公司(6111.HK,以下简称“大发地产”)对外公布2019年全年业绩,营收利润增速强劲,规模增长业绩持续向好。

  2019年大发地产合约销售额210.17亿,同比增长68%,营业收入73.98亿元,同比增长24
%;净利润6.01亿,同比增长23%。大发地产资产规模进一步提升,总资产同比增长44%至277.01亿元,总权益56.57亿元,同比增长74%。

  从数据可以看出,大发地产在2019年依然保持着“有质量的增长”,严控财务管理,优化负债和融资,拓宽企业应对市场变化的“护城河”;重视回款和利润,力保“有质量的增长”不落空。

  优化财务结构 总现金大涨117%

  大发地产实施稳健的财务政策,深化扩大与各大银行及金融机构的合作关系,拓展多元化融资渠道,积极优化债务结构及还款时间表,提高资金使用效率,以收定投。

  截至2019年12月31日,大发地产持有总现金约人民币46.94亿元,大幅增长117%,资金充裕。2019年净资产负债率为78%,较2018年下降29个百分点,财务稳健。同时,现金短债比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍。

  大发地产不断优化融资结构,探索多元化的融资渠道。年内,集团成功拓展境外融资,发行境外美元债,使债务结构更分散,其中信托及资管借款占比由2018年的55%,大幅下降34个百分点至21%。

  频获国际资本认可 指标稳定评级良好

  良好的财务表现让大发地产获得国内外机构的认可,评级稳步提升。2019年,大发先后荣获「标普」及「穆迪」分别首予发行人评级「B」级及「B2」级,评级展望为「稳定」。2019年11月,大发地产获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股,先后获得建银国际、安信国际、西证国际、尚乘、克而瑞证券首次覆盖,均给予大发正面评级。

  资本市场对大发地产发展空间及品牌优势的广泛认可,有利于大发地产继续在资本市场谋求更多动作,优化债务结构。2019年,大发地产成功发行4.2亿美元票据,并与平安信托、爱建信托、民生银行、中信银行、渤海银行实现战略合作,获得金融机构合计授信金额超300亿元。2020年初,大发地产成功抓住“窗口期”,于春节前发行2亿美元公募债,主要为2020年4月份到期的1.2亿美元债再融资。成功的发债动作表明了投资者对大发地产的信心,有助建立可靠的长期合作关系。

  大发地产的优异表现获得了业内的诸多褒奖,先后荣获“‘2019金港股最具价值地产股公司’奖”、“2019值得资本市场关注的房地产公司”、“2019上市房企运营能力奖”、“新晋上市公司年度大奖”、“2019年度卓越投资价值地产上市公司”、“2019中国房地产上市公司发展速度5强”、“2019中国房地产上市公司治理TOP10”等重磅奖项。

  提升盈利水平 推动企业可持续发展

  大发地产在项目开发、投资等多个维度进行把控和优化,持续提升企业的盈利水平。从拿地开始,大发地产就注重保持项目的利润率,对回款标准、预售条件标准、施工条件标准、前期设计规划规范标准等进行精密的测算,配合项目开发、品质打磨,从而保证项目有合理的利润水平。

  大发地产完善标准化产品体系,通过标准化开发流程,有效缩短开发周期,提升运营效益,确保盈利和效率的均衡增长。

  在为2020年发展蓝图做规划时,大发地产集团董事会主席葛一暘强调,要稳定优化财务结构,继续强化财务和信贷指标,重点关注现金流、销售回款和股东资金的回报率,以确保财务资源的有效运用;同时,强化运用各种杠杆,综合利用财务、合作、投资杠杆挑起发展规模,不断增强大发地产的竞争优势,推动企业的可持续发展。

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